协议房能不能买（协议房能不能买卖过户）



1、协议房能不能买

协议房能不能买？

一、什么是协议房？

协议房是指开发商在项目开发过程中，与承包商或其他合作方，以书面协议的方式约定，将一定数量的房屋转让给承包商或合作方作为工程款或合作费用的代替。

二、协议房的特点

价格优惠：一般低于市场价格，因为承包商或合作方在建设项目时，占有成本优势。

交房时间短：由于协议房通常在项目建设阶段就开始约定，因此交房时间可能会比普通购房者早。

户型选择有限：协议房的户型一般由承包商或合作方决定，购房者选择范围较窄。

产权不清：协议房存在产权不清的风险，在开发商出现问题时，购房者可能难以取得房屋产权。

三、协议房的优势

价格优势：可以节省不少购房成本。

交房时间短：能够提前入住，不用漫长等待。

四、协议房的风险

产权风险：如果开发商出现问题，购房者可能无法取得房屋产权。

质量风险：承包商或合作方可能会偷工减料，导致房屋质量问题。

纠纷风险：协议房的买卖通常涉及到多个主体，容易出现纠纷。

五、建议

谨慎考虑：协议房虽然有价格优势，但存在一定的风险，购房者需要谨慎考虑。

查清产权：在购买协议房之前，一定要查清房屋的产权状况，确保开发商具有合法资质。

了解开发商：选择信誉良好的开发商，避免产权纠纷和质量问题。

签订书面协议：协议房的买卖一定要签订书面协议，明确约定双方的权利和义务。

咨询专业人士：如有必要，可以咨询律师或房地产专家，帮助评估风险并制定购房策略。

2、协议房能不能买卖过户

协议房买卖过户问题探究

1. 何谓协议房

协议房是指开发商未取得《商品房预售许可证》，即俗称的“五证不全”，仅与购房者签订《商品房买卖协议》，约定购房者支付房款，开发商交付房屋。

2. 协议房能否买卖过户

根据现行法律法规，协议房属于违规行为，不具有商品房的性质。因此，协议房一般不能在房产交易中心进行买卖过户。

3. 协议房买卖过户的风险

买卖协议房存在以下风险：

1. 房屋产权不确定：由于开发商未取得预售许可证，房屋產权可能无法得到法律保障。

2. 无法办理贷款：银行一般不认可协议房的產权，无法办理贷款。

3. 无法过户登记：房产交易中心不会受理协议房的过户登记。

4. 交易无效：如果购房者发现协议房存在问题，法院可能会认定买卖合同无效。

4. 应对措施

对于已购买协议房的购房者，以下应对措施可供参考：

1. 向开发商追偿：如果开发商存在欺诈行为，购房者可通过法律途径向其追偿损失。

2. 协商解决：与开发商协商，要求其补办預售许可证，或退还购房款。

3. 维权途径：向住房和城乡建设部门、市场监管部门或人民法院寻求帮助。

5.

协议房买卖过户存在较大风险，购房者应谨慎对待。在购买房屋时，必ず确认开发商已取得《商品房预售许可证》，保障自己的合法权益。

3、协议房可以落户吗?

协议房可以落户吗？

协议房是一种特殊类型的住房，其产权归开发商所有，而个人仅拥有使用权。协议房的性质与商品房有所不同，因此很多人关心的问题是，协议房可以落户吗？

协议房落户条件

1. 签订有合法有效的协议

想要在协议房落户，首先需要与开发商签订有法律效力的协议。协议中应明确规定协议房的产权归属、使用期限、用途等内容。

2. 满足落户条件

协议房落户需要满足与商品房相同的落户条件，包括：

持有有效身份证件

具有稳定住所

符合当地落户政策

3. 出具相关证明

办理协议房落户时，需要向有关部门出具以下证明材料：

协议房使用权证明（如协议书、入住证明等）

购房合同或协议

身份证件

户口本

落户范围

协议房落户的范围与商品房落户的范围相同。一般情况下，可以在以下区域落户：

户籍所在地

工作所在地

直系亲属居住地

注意事项

协议房落户需要得到当地公安部门的批准。

协议房的落户有效期与协议的有效期一致。

协议房的产权归开发商所有，因此落户后产权并不属于个人。

协议房在转让或继承时，落户可能受到影响。

协议房是否可以落户取决于协议的合法性、落户条件的满足情况以及当地的落户政策。一般情况下，满足以上条件的协议房是可以落户的。需要注意的是，协议房落户的产权归属和有效期与商品房有所不同，因此在落户前应充分考虑相关因素。