开发商未验收备案交房怎么处理（开发商没有取得竣工验收备案表已经交房算违约吗）



1、开发商未验收备案交房怎么处理

开发商未验收备案交房如何处理

房屋开发商未经竣工验收备案，擅自将房屋交予购房者的情况时有发生。对于购房者而言，这样的房屋往往存在质量问题和法律风险，因此了解如何处理这种违规行为至关重要。

一、核实房屋交收情况

1. 确认开发商是否已取得竣工验收备案证明。

2. 检查房屋是否已通过质量验收，是否存在明显缺陷。

3. 查验房屋配套设施是否齐全，物业服务是否正常。

二、与开发商协商解决

1. 向开发商提出书面交涉，要求其立即停止违规交房行为。

2. 明确要求开发商履行竣工验收程序，并取得备案证明。

3. 协商对房屋质量缺陷进行整改，并提出明确的整改期限。

三、寻求第三方介入

1. 向当地住房和城乡建设主管部门投诉，要求其责令开发商整改。

2. 向消费者保护协会求助，维护合法权益。

3. 必要时，考虑提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

四、暂停入住和支付尾款

在开发商未履行竣工验收程序之前，购房者有权暂停入住和支付剩余尾款。这样做有助于保护自身的合法权益，避免日后出现房屋质量纠纷。

五、警惕开发商拖延和敷衍

部分开发商可能会采取拖延或敷衍的态度，拒绝履行义务。购房者应保持冷静，收集证据，通过法律途径维护自身权益。

开发商未验收备案交房违反了相关法律规定，购房者有权维护自身的合法权益。通过核实交收情况、与开发商协商、寻求第三方介入、暂停入住和支付尾款等措施，购房者可以最大限度地保障自己的利益，避免日后陷入房屋质量纠纷的困境。

2、开发商没有取得竣工验收备案表已经交房算违约吗

开发商未取得竣工验收备案表交房算违约吗

1. 法律规定

根据我国《城市房地产开发管理条例》，开发商应当在竣工验收合格后，向县级以上人民政府房地产行政主管部门备案，取得竣工验收备案表后方可交付使用。

2. 违约情形

因此，在开发商未取得竣工验收备案表之前交付使用房屋，属于违约行为。

3. 违约后果

（1）行政处罚

房地产行政主管部门可以对开发商处以罚款或勒令停止施工等行政处罚。

（2）购房者权益受损

未取得竣工验收备案表交房的房屋可能存在质量问题或其他安全隐患，购房者的合法权益难以保障。

4. 购房者的应对措施

（1）停止接收房屋

购房者应拒绝接收未取得竣工验收备案表的房屋。

（2）要求开发商整改

购房者可以要求开发商按照合同约定尽快取得竣工验收备案表，并对房屋进行必要的整改。

（3）向主管部门投诉

如果开发商拒不整改，购房者可以向房地产行政主管部门投诉。

（4）提起诉讼

在协商和投诉均无效的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

3、开发商没有竣工验收备案表就交房可以退房吗

开发商未竣工验收备案就交房，能否退房？

一、法律依据

根据《城市商品房预售管理办法》第三十四条规定，商品房交付使用前，开发商应当经工程质量监督部门验收合格后，向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请竣工验收备案。

二、开发商违规交房后果

开发商未竣工验收备案即交房属于违规行为，购房者有权依法主张相关救济措施，包括：

1. 要求开发商重新竣工验收并备案

2. 要求开发商承担违约责任，赔偿损失

3. 解除合同并退房

三、退房条件

购房者因开发商未竣工验收备案而解除合同并退房，应当符合以下条件：

1. 开发商已交房但未竣工验收备案

2. 购房者已书面催告开发商履行义务但开发商未在合理期限内整改

3. 购房者没有其他违反合同的行为

四、退房程序

购房者申请退房的程序如下：

1. 书面通知开发商解除合同并要求退房

2. 等待开发商书面答复

3. 协商不成的，向法院提起诉讼

五、注意事项

购房者需要注意以下事项：

1. 收集证据，保留相关文件

2. 及时与开发商沟通协商

3. 必要时寻求法律援助

六、

开发商未竣工验收备案就交房属于违规行为，购房者有权依法主张权益。符合退房条件的购房者可向开发商提出退房要求，或向法院提起诉讼。购房者应注意收集证据、及时沟通协商，必要时寻求法律援助，维护自身的合法权益。