装修物业收砸墙费（房屋装修砸墙物业可以收费吗）



1、装修物业收砸墙费

装修物业收取砸墙费

1. 砸墙费的由来

许多物业管理公司在装修时收取砸墙费，这笔费用主要用于弥补房屋结构受损、公共设施维护等费用。物业公司认为，业主砸墙装修会破坏房屋结构，增加公共设施维修成本，因此收取砸墙费是正当合理的行为。

2. 砸墙费的争议

对于收取砸墙费，业主的意见也存在分歧。一些业主认为，砸墙费属于变相收费，物业公司没有权力收取。还有一些业主认为，物业公司收取砸墙费是合理的，毕竟砸墙装修会对房屋结构和公共设施造成一定影响。

3. 法律规定

目前，对于物业公司收取砸墙费的法律规定还不够明确。有些地方的物业管理条例明确禁止物业公司收取砸墙费，而另一些地方则没有明确规定。

4. 业主的选择

面对物业公司收取砸墙费，业主可以有以下选择：

拒绝支付砸墙费，并向有关部门投诉。

与物业公司协商，降低砸墙费的金额。

按照物业公司的规定支付砸墙费。

5. 注意要点

在装修前与物业公司确认是否收取砸墙费以及具体金额。

如果不同意支付砸墙费，应及时向有关部门投诉。

尽量选择不破坏房屋结构的装修方式，以避免支付高额的砸墙费。

2、房屋装修砸墙物业可以收费吗?

房屋装修砸墙物业可以收费吗？

争议焦点

在进行房屋装修时，经常会涉及到砸墙改建的情况。这时，物业公司是否可以向业主收取费用，一直备受争议。

法律依据

对于房屋装修砸墙物业收费，法律目前并没有明确规定。因此，需要从其他相关法律法规中寻找依据。

1. 《物业管理条例》规定，物业公司负责对业主共有部分进行维护和管理。但砸墙行为是否属于共有部分维护，并没有明确界定。

2. 《合同法》规定，物业服务合同是物业公司与业主之间的协议。如果合同中明确约定物业公司可以收取砸墙费用，则业主需要按照合同约定缴费。

司法实践

在司法实践中，对于房屋装修砸墙物业收费的判决结果并不统一。有的法院认为，砸墙行为属于业主对房屋内部结构的改造，不属于共有部分维护，因此物业公司无权收取费用。也有的法院认为，砸墙行为会对房屋结构安全造成影响，属于共有部分维护，物业公司可以收取费用。

具体情况具体分析

房屋装修砸墙物业收费问题并没有一个明确的法律依据。在实践中，需要根据以下因素具体分析：

1. 合同约定：物业服务合同中是否有明确约定物业公司可以收取砸墙费用。

2. 砸墙范围：砸墙行为是否涉及到房屋承重结构或公共区域。

3. 房屋结构安全：砸墙行为是否会对房屋结构安全造成影响。

如果物业公司未经业主同意，擅自收取砸墙费用，业主可以向物业服务监督部门投诉或通过司法程序维护自己的合法权益。

3、物业收取砸墙费的法律法规

物业收取砸墙费的法律法规

1. 物业收取砸墙费的依据

物业在管理小区时，需要对公共区域进行维修和维护，而砸墙行为可能会对公共区域造成损坏。因此，物业有权收取一定费用以弥补相关损失。

2. 物业收取砸墙费的法律依据

目前，我国尚未出台专门针对物业收取砸墙费的法律法规。但《物业管理条例》中规定，业主应当遵守物业管理规约，按时交纳物业服务费。《民法典》也规定，物业管理企业应当按照约定和相关规定，提供物业服务，维护公共区域公共秩序。

3. 物业收取砸墙费的合理性

物业收取砸墙费的合理性主要基于以下考虑：

- 维修公共区域：砸墙行为可能对公共区域造成损坏，需要进行维修和维护。

- 维护公共秩序：砸墙噪音和灰尘可能影响其他业主的生活，物业有权采取措施维护公共秩序。

- 弥补损失：砸墙造成损坏需要一定费用，物业有权收取费用以弥补损失。

4. 物业收取砸墙费的标准

物业收取砸墙费的标准一般由物业管理规约或业委会决定，主要包括以下因素：

- 损坏程度：砸墙造成的损坏程度不同，收费标准也不同。

- 維修费用：维修公共区域的费用不同，也會影響收費標準。

- 扰民程度：砸墙产生的噪音和灰尘等会影响其他业主，物业可根据扰民程度收取费用。

5. 业主权利

业主在缴纳砸墙费时，有以下权利：

- 了解收费标准：物业应当向业主公示砸墙费收费标准。

- 监督收费使用：业主有权监督物业对砸墙费的合理使用。

- 申请减免：业主在特殊情况下，可以向物业申请减免砸墙费。