精装修房子能收到平方吗（精装修房子漏水开发商如何赔偿）



1、精装修房子能收到平方吗

精装修房子能否收到平方

一、什么是精装修

精装修，是指开发商在交付房屋时，已完成基本装修，包括墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等空间的装修。精装修的房子一般采用统一的材料和设计风格，可以快速拎包入住，省去了业主自行装修的麻烦。

二、精装修面积是否计入公摊

精装修面积是否计入公摊是一个有争议的问题。不同地区和楼盘的规定可能有所不同。一般来说，以下情况属于精装修面积不计入公摊：

1. 精装修面积在购房合同中明确约定不计入公摊。

2. 当地政府或相关部门出台政策明确规定精装修面积不计入公摊。

但是，部分地区或楼盘可能将精装修面积计入公摊，业主购买精装修房子时需要仔细查看购房合同和相关资料，避免日后产生纠纷。

三、精装修面积计算方式

精装修面积的计算方式一般有两种：

1. 墙体面积法：按照房屋墙体的外围尺寸计算，不包括阳台、露台等面积。

2. 使用面积法：将房屋的实际居住面积加上已装修部分的面积，包括阳台、露台等面积。

通常情况下， 精装修面积的计算方式会在购房合同中明确约定。

四、注意事项

购买精装修房子时，业主应注意以下几点：

1. 仔细查看购房合同，了解精装修面积是否计入公摊以及计算方式。

2. 实地考察精装修样板房，确认装修质量和材料。

3. 了解精装修保修范围和期限，以便及时报修问题。

4. 考虑自身的实际需求和喜好，选择符合自己审美和居住习惯的精装修风格。

精装修面积是否计入公摊以及计算方式因地区和楼盘而异。购买精装修房子前，业主应仔细了解相关信息，避免日后产生纠纷。

2、精装修房子漏水开发商如何赔偿

精装修房子漏水开发商赔偿指南

1. 漏水情况确认

及时拍照或视频记录漏水现场，包括漏水部位、漏水程度等。

联系物业或开发商，安排专业人员上门勘察，并出具漏水原因的鉴定报告。

2. 责任认定

精装修房屋漏水，一般由以下原因造成：

房屋设计或施工缺陷

防水材料失效

管道破裂

如果漏水责任在开发商，则依据相关法律法规，开发商需要承担赔偿责任。

3. 赔偿标准

赔偿标准通常包括以下内容：

房屋修复费用

家具、电器等室内物品损失赔偿

租金损失（因漏水无法居住时）

其他合理费用（如鉴定费、公证费等）

赔偿金额应根据漏水严重程度、维修费用等因素合理确定。

4. 赔偿方式

开发商可以采取以下方式赔偿：

直接支付赔偿金

修复房屋

更换房屋

赔偿方式的选择应尊重业主的意愿，并以保证业主的合法权益为优先。

5. 协商解决

业主可以与开发商协商解决赔偿事宜，达成一致意见后签订赔偿协议。

协商过程中，业主应保持冷静理性，充分了解自己的合法权益，合理提出赔偿要求。

6. 法律途径

如果与开发商无法协商达成一致意见，业主可以考虑通过法律途径解决问题。

业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

法院将根据证据材料和法律规定，对案件进行审理，并作出判决。

3、精装修的房子还要花多少钱装修

精装修的房子还要额外花费哪些装修费用？

精装修的房子虽然一定程度上省去了前期装修的麻烦，但并不意味着可以完全省去装修费用。为了满足个人的审美喜好和生活需求，精装修的房子往往还需要进行以下额外的装修：

1. 家具和家电

虽然精装修的房子通常会预留家具和家电的位置，但具体的选择和购买还需要自己负责。这笔费用根据个人需求和预算而定，从几万元到几十万元不等。

2. 灯具和窗帘

精装修的房子通常只提供基础的灯具和窗帘，无法满足个性化需求。需要根据室内风格和个人喜好更换或增添灯具和窗帘，费用在几千元到数万元不等。

3. 墙面装饰

精装修的墙面通常以白色乳胶漆为主，缺乏个性和特色。可以根据个人喜好重新刷漆、贴壁纸或安装护墙板，费用根据墙面面积和材料选择而定。

4. 地面材料

精装修的房子通常铺设地砖或复合地板，但可能无法满足不同的需求或喜好。需要更换更高档或更舒适的地面材料，如实木地板、地毯或瓷砖，费用根据面积和材料而定。

5. 卫浴洁具

精装修的卫浴间通常配备基本的洁具，如马桶、淋浴头和洗面台。为了提升舒适度和美观，可以更换更高级的洁具，如智能马桶、淋浴房和按摩浴缸，费用根据品牌和功能而定。

6. 个性化定制

为了打造更符合个人生活习惯和审美的空间，可以进行个性化定制，如增加收纳柜、改造厨房格局或安装智能家居系统。这部分费用根据定制内容和复杂程度而定。

精装修房子的额外装修费用根据个人需求和预算而异。除了上述项目外，还有可能产生其他杂项费用，如设计费、人工费和材料运输费。建议在购买精装修房子前做好详细的预算计划，以避免超出预期。