装修公司按照套内（装修公司套内面积按外墙中心线算合理吗）



1、装修公司按照套内

装修公司按照套内：利弊解析

在房屋装修中，选择正确的计价方式至关重要。套内面积是常用的计价方式之一，但其也存在一定的利弊。

一、优点

1. 透明度高：套内面积是房屋墙体内的实际使用面积，不包含阳台、露台等共用部位，计价简单明了，有利于消费者了解价格明细。

2. 利于空间利用：套内面积更能反映房屋的实际可用面积，便于装修公司合理规划空间，有效利用每一寸空间。

3. 利于成本控制：由于套内面积比建筑面积小，因此装修材料和人工成本相对较低，有利于消费者控制装修预算。

二、缺点

1. 面积缩水：套内面积不包含公共区域，这可能会导致房屋的可使用面积有部分缩水，尤其是在阳台、露台面积较大的房屋中。

2. 计算复杂：套内面积的计算需要根据房屋结构和格局进行，可能存在测量误差，影响价格准确性。

3. 可能存在争议：对于套内面积的具体计算方法，不同装修公司可能存在不同的标准，容易引发价格争议。

三、建议

在选择装修公司时，建议消费者仔细了解其计价方式，并考虑上述利弊因素。以下提供一些建议：

查验资质：选择拥有正规资质的装修公司，确保其具备规范的测量和计价制度。

明确合同：在装修合同中明确套内面积的计算方法和计价规则，避免后续争议。

核对测量：在装修前，消费者可自行或委托第三方测量套内面积，与装修公司的测量结果进行核对。

考虑需求：根据房屋的实际使用需求，综合考虑套内面积和建筑面积的利弊，选择最合适的计价方式。

装修公司按照套内计价具有透明度高、利于空间利用和成本控制的优点。它也存在面积缩水、计算复杂和可能存在争议的缺点。消费者应充分了解其利弊，结合房屋实际情况，做出明智的选择。

2、装修公司套内面积按外墙中心线算合理吗

装修公司套内面积按外墙中心线算合理吗

在房屋装修过程中，装修面积的计算方式是业主与装修公司之间常产生争议的问题之一。其中，套内面积按外墙中心线算是否合理，更是备受热议。

合理性分析

1. 符合国家标准

《商品房销售管理办法》第26条规定，套内建筑面积应按套内墙面中心线计算，不包含阳台、露台和外墙墙体所占面积。因此，装修公司按外墙中心线计算套内面积，符合国家相关规定。

2. 产权明确

外墙属于外立面，是房屋共有部分。按外墙中心线计算套内面积，可以明确产权归属，避免日后产权纠纷。

3. 杜绝虚假宣传

一些不法装修公司通过虚减外墙面积，夸大套内面积来吸引客户。按外墙中心线计算套内面积，可以杜绝此类虚假宣传，保护消费者的合法权益。

不合理性分析

1. 影响居住空间

按外墙中心线计算套内面积，会将部分非居住面积（如外墙厚度）计入套内面积。这可能会影响实际居住空间，造成业主权益受损。

2. 增加装修成本

外墙厚度部分计算在内后，将增加墙面、地面和顶面的装修面积。这会导致装修建材用量增加，从而提高装修成本。

3. 与市场惯例冲突

目前，国内大多数装修公司都采用套内面积减去阳台、露台面积的方法计算套内面积。按外墙中心线计算套内面积，与市场惯例不符，容易造成混乱。

综合考虑以上因素，装修公司按外墙中心线计算套内面积既有合理性也有不合理性。在实际操作中，应根据具体情况进行合理权衡。

1. 住宅小区：住宅小区的外墙通常较薄，按外墙中心线计算套内面积影响较小，可以采用。

2. 商业办公区域：商业办公区域的外墙较厚，按外墙中心线计算套内面积会明显增加装修成本，不建议采用。

3. 二手房装修：二手房的外墙面积通常已经确定，按外墙中心线计算套内面积比较合理。

装修公司套内面积按外墙中心线算是否合理，需要根据具体情况综合判断。业主在选择装修方式时，应仔细了解和比较不同计算方式对实际居住空间和装修成本的影响，做出符合自身利益的决策。

3、装修公司按照套内面积算还是建筑面积算

装修公司收费方式：套内面积还是建筑面积？

在进行房屋装修时，业主与装修公司之间需要明确的费用计算方式，其中一个重要方面就是面积计算基准。目前，装修公司主要采用两种面积计算方式：套内面积和建筑面积。

一、套内面积

套内面积是指房屋内部可实际使用的面积，不包括外墙、阳台、露台等公共区域。具体计算方法为：

套内面积 = 使用面积 - 公摊面积

其中：

使用面积：房屋内部可供居住或使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。

公摊面积：公共区域的面积，包括外墙、阳台、电梯间、楼梯间等。

二、建筑面积

建筑面积是指房屋外围墙体中心线的围合面积，包括外墙、阳台、露台以及地下室等。具体计算方法为：

```

建筑面积 = 外墙围合面积 + 公摊面积

```

三、装修公司收费方式

装修公司的收费方式主要有两种：

1. 按套内面积算：根据套内面积计算装修费用，这种方式比较透明，业主可以准确了解实际使用的面积，从而计算出装修成本。

2. 按建筑面积算：根据建筑面积计算装修费用，这种方式在一些旧房改造或有违建的房屋中比较常见。业主需要支付更多的装修费用，但同时可以使用更多的空间。

四、选择建议

在选择面积计算方式时，业主需要根据实际情况综合考虑。如果房屋面积较小，且无特殊要求，建议选择按套内面积算，可以节省装修费用。如果房屋面积较大，或有特殊空间需求，可以考虑按建筑面积算，可以利用更多的空间。

五、注意事项

1. 在与装修公司签订合同之前，一定要明确面积计算方式，避免日后产生纠纷。

2. 对于按建筑面积计算费用的情况，业主需要仔细计算实际使用面积，避免多支付装修费用。

3. 一些装修公司可能会采取混合计算方式，即不同项目按不同的面积计算方式，业主需要谨慎对待，以免上当受骗。