二手房暖气怎么改（二手房暖气改造费应该谁交）



1、二手房暖气怎么改

二手房暖气改造指南

二手房的暖气系统往往存在老旧、效率低下等问题，影响居住舒适性。本文将详细介绍二手房暖气改造的步骤和注意事项，帮助您打造舒适温暖的居家环境。

改造流程

1. 检查现状

检查二手房的原始暖气系统，了解管道走向、散热器类型和供热方式。

2. 设计方案

根据房屋结构和居住需求，设计新的暖气改造方案。选择合适的暖气管道、散热器和供热设备。

3. 拆除旧系统

拆除旧的暖气管道、散热器和供热设备，注意做好防护措施，避免损坏墙体和地板。

4. 安装新管道

按照设计方案安装新的暖气管道，确保管道连接牢固，无渗漏隐患。

5. 安装散热器

安装新的散热器，选择与房屋风格相符的类型。注意调整散热器的安装位置和高度。

6. 安装供热设备

安装新的供热设备，如壁挂炉或地暖锅炉。确保设备型号与暖气系统匹配。

7. 连接管线

连接暖气管道、供热设备和散热器，并进行压力测试，确保系统无泄漏。

8. 灌注试压

灌注系统，进行试压检查，确保管道和设备的密闭性。

9. 调试

对改造后的暖气系统进行调试，调整供热温度和温控器，达到理想的舒适度。

注意事项

选择专业可靠的改造公司，确保改造质量。

确定热源类型，选择与房屋条件相匹配的供热方式。

注意管道走线，避免破坏房屋结构。

做好系统除气，防止产生噪音。

定期维护和保养暖气系统，延长其使用寿命。

2、二手房暖气改造费应该谁交

二手房暖气改造费：责任归属解析

随着二手房交易的活跃，有关暖气改造费用的承担问题也成为购房者和卖方共同关注的焦点。本文将对二手房暖气改造费应该由谁承担做出解析，为双方提供明确的指引。

一、法律规定

《合同法》第113条规定，当事人可以约定一方承担全部违约责任或者部分违约责任。因此，在二手房买卖合同中，对于暖气改造费用的承担可以由买卖双方协商约定。

二、惯例做法

根据惯例，以下两种做法较为常见：

1. 由购房者承担

通常情况下，二手房暖气改造费由购房者承担。这是因为购房者在购买二手房时，往往已将房屋的现状纳入考虑，包括暖气系统的状况。因此，改造费用的承担自然也由购房者承担。

2. 按改造原因承担

如果暖气改造是由于房屋本身的质量问题或设计缺陷导致，则改造费用的承担应按改造原因来定。例如：

- 如果改造是由于房屋设计缺陷导致，责任应由卖方承担。

- 如果改造是由于房屋质量问题导致，则应由产权单位或开发商承担。

三、协商解决

买卖双方也可以通过协商解决暖气改造费用的承担问题。具体协商时，可以考虑以下因素：

- 房屋交房时的暖气系统状况

- 暖气改造的必要性

- 改造费用的金额

双方应本着公平合理、友好协商的原则，达成双方都能接受的解决方案。

四、建议

为了避免纠纷，建议买卖双方在签订二手房买卖合同时明确约定暖气改造费用的承担事项。同时，购房者在购买二手房前，应充分考察房屋的暖气系统状况，必要时请专业人员进行检测，以确定是否需要改造。

3、二手房装修暖气改地热流程

二手房装修暖气改地热流程

在现代化的住宅装修中，地热采暖逐渐成为一种舒适、节能的采暖方式。二手房装修时，如果原有的暖气系统无法满足使用需求，可以考虑将其改造为地热系统。

改造流程

1. 方案设计

根据房屋结构、采暖面积和使用需求，设计地热改造方案。包括地暖盘管布置、分水器设置、锅炉选择等。

2. 拆除暖气

拆除原有的暖气片、管道和散热器，清理墙壁和地面。

3. 地面改造

回填保温层，铺设反射膜，预埋分水器暗盒。

4. 地暖盘管安装

按照设计方案，在地面铺设地暖盘管，并与分水器相连。

5. 加压试漏

地暖盘管安装完毕后，进行加压试漏，检查管道是否有泄漏。

6. 回填找平

在盘管上回填细石混凝土或自流平水泥，找平地面。

7. 铺设地板

在地面找平后，可铺设地板或瓷砖。

8. 锅炉安装

根据地热系统需求，选择并安装燃气壁挂炉或空气能热泵等热源。

9.调试运行

地热系统安装完毕后，进行调试，调节分水器水流和温度，确保系统正常运行。

注意事项

改造前要取得物业同意。

选择有资质的施工单位进行改造。

地暖盘管的间距和管径要根据房屋采暖面积和热负荷计算确定。

地暖系统要定期维护保养，确保其使用寿命。