农房扩建需要哪些手续（农村房屋扩建算不算违章建筑）



1、农房扩建需要哪些手续

农房扩建手续办理指南

随着农村经济发展和生活水平的提高，许多农民朋友都有扩建农房的需求。为了规范农房扩建行为，保障农村居民合法权益，各级政府出台了相关管理办法。本文旨在介绍农房扩建所需的手续和流程，为农民朋友提供参考。

一、准备材料

1. 农户身份证明（户口本、身份证）

2. 土地承包合同或使用权证书

3. 村委会或乡镇政府出具的证明（证明申请人属于本村村民，已取得宅基地使用权）

4. 房屋设计图纸（由具有资质的设计单位绘制）

5. 其他相关材料（如环境影响评估报告、消防审批等）

二、办理流程

1. 申请

农民朋友携带准备好的材料向村委会或乡镇政府提出扩建申请。经村委会或乡镇政府初审合格后，报县级人民政府住房和城乡建设部门审批。

2. 审批

县级人民政府住房和城乡建设部门收到申请材料后，组织专家进行现场踏勘，并对设计图纸进行审查。符合相关规定的，予以批准。

3. 施工

获得审批后，农民朋友可以按照批准的图纸进行施工。施工期间，村委会或乡镇政府将定期进行监督检查。

4. 完工验收

房屋施工完成后，农民朋友须向县级人民政府住房和城乡建设部门申请竣工验收。验收合格后，颁发竣工验收合格证书。

三、注意事项

1. 扩建农房必须符合当地土地利用规划和村庄规划。

2. 扩建面积不得超过原有宅基地面积。

3. 扩建房屋不得影响邻里关系，不得侵占公共场所。

4. 扩建房屋必须符合建筑规范和安全标准。

5. 农民朋友在办理扩建手续时，应积极配合政府部门的检查和审核。

2、农村房屋扩建算不算违章建筑

农村房屋扩建算不算违章建筑

随着农村经济的发展，村民的生活水平不断提高，房屋扩建成为普遍现象。对于农村房屋扩建是否算违章建筑，社会上存在一定争议。本文将对这一问题进行探讨，以期厘清相关概念，为农村房屋扩建提供合理指引。

一、违章建筑的定义

违章建筑，是指没有取得合法建设手续或者超越规划许可范围，擅自建造的建筑物。其主要特征包括：

1. 未经规划部门颁发《建设工程规划许可证》；

2. 超越规划许可范围，擅自改变建筑高度、面积、用途等；

3. 未按照批准的施工图纸施工，擅自更改结构、承重构件等。

二、农村房屋扩建是否属于违章建筑

1. 取得合法手续

根据相关规定，农村村民自建房屋，需要向乡镇政府提交申请，取得《集体土地建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》等合法手续。如果村民在取得合法手续后进行扩建，则不属于违章建筑。

2. 未取得合法手续

如果村民未取得合法手续，擅自进行房屋扩建，则属于违章建筑。即使该扩建属于一般性修缮，也需要向乡镇政府报备，并取得相应许可证。

3. 超越规划许可范围

村民在取得合法手续后，扩建房屋不得超越规划许可范围。若扩建超出规划许可范围，即使取得了相关手续，也属于违章建筑。

三、农村房屋扩建的注意事项

1. 遵守规划

农村房屋扩建应严格遵守当地土地利用总体规划，并征得村委会同意。避免在农用地、基本农田保护区、生态保护区等区域进行扩建。

2. 符合标准

房屋扩建应符合建筑安全标准，不得使用劣质材料或偷工减料。特别是涉及结构改造的扩建，应聘请专业人员进行设计和施工。

3. 及时验收

房屋扩建完成后，应及时向乡镇政府报验，取得《竣工验收备案表》。未经验收合格的房屋，视为违章建筑。

结束语

农村房屋扩建应遵循合法合规的原则。村民在进行扩建前，应主动向乡镇政府咨询，取得相关合法手续。避免因违章扩建而引发纠纷或面临行政处罚。同时，相关部门也要加强监管，严格执法，确保农村房屋扩建有序进行。

3、农房扩建需要哪些手续和材料

农房扩建所需手续和材料

农房扩建涉及到建设用地、房屋规划、施工等方面的规定。为了保障扩建工程的安全、合规，有必要了解和准备必要的材料和手续，确保顺利进行扩建工作。

一、申请用地手续

1. 提交用地申请：向当地自然资源部门申请农房扩建用地。

2. 提供材料：

- 农户身份证或户口本

- 房屋所有权证或土地证

- 扩建设计方案

- 其他相关证明材料

二、规划审批手续

1. 编制规划方案：聘请有资质的规划设计单位编制农房扩建规划方案。

2. 提交规划方案：向当地规划管理部门提交扩建规划方案，申请规划许可证。

3. 提供材料：

- 扩建规划方案

- 用地申请文件

- 房屋所有权证或土地证

- 其他相关证明材料

三、施工许可手续

1. 办理施工许可证：向当地住房和城乡建设部门申请农房扩建施工许可证。

2. 提供材料：

- 规划许可证

- 施工图纸

- 施工组织设计

- 施工人员资质证明

- 其他相关证明材料

四、相关材料

农户身份证或户口本

房屋所有权证或土地证

农房扩建平面图及立面图

房屋结构安全鉴定报告

房屋质量检测报告

施工单位资质证书

施工人员资格证

五、注意事项

扩建工程不得违反规划和土地利用规定，不得侵占公共用地或损害他人利益。

扩建工程应符合安全、防火、卫生等相关标准，确保工程质量和安全。

扩建工程完成后，应及时向相关部门报竣，取得竣工验收合格证。