装修免租怎么谈价格（装修免租期需要交物业费吗）



1、装修免租怎么谈价格

装修免租期价格谈判技巧

一、了解免租期的目的

免租期是为了让租户在装修期间免除房租，从而降低装修成本。因此，在谈判时应明确免租期的目的，以确保谈判的顺利进行。

二、评估装修成本

在谈判免租期价格时，需要评估装修成本。包括材料费、人工费、设计费等。清晰的成本核算将为谈判提供依据。

三、提出合理免租期

根据装修成本和市场惯例，提出一个合理的免租期。一般情况下，免租期为1-3个月。过长的免租期会增加房东的损失，而过短的免租期则无法满足租户的装修需求。

四、提供装修方案

向房东展示详细的装修方案，包括装修设计、材料选择、工期安排等。清晰的装修方案能让房东了解装修规模和进度，从而做出更合理的判断。

五、寻求中介调解

如果与房东的谈判陷入僵局，可以寻求中介的协助。中介熟悉租赁市场，能够提供专业的建议和调解服务。

六、协商方式多样化

除了免租期，还可以协商其他方式降低装修成本，例如分期支付装修费、提供装修材料清单折扣等。

七、保留书面合同

谈判达成共识后，应将免租期条款和相关事项明确写在租赁合同中。避免日后因口头约定产生分歧和纠纷。

八、保持良好沟通

在装修期间，应与房东保持良好的沟通。及时汇报装修进度，协商解决遇到的问题，避免影响房东的利益。

2、装修免租期需要交物业费吗

装修免租期是否需要缴纳物业费

1. 物业费的性质

物业费是业主或使用人依据相关法律法规和管理规约，向物业服务企业或其他管理人支付的费用，用于维持建筑物及其配套设施的正常运行和维护。

2. 免租期概念

装修免租期是指业主或承租人在装修房屋期间，可以免除部分或全部租金的时段。

3. 免租期与物业费的关系

（1）法律依据

《物业管理条例》第24条规定：“物业服务费用根据物业服务合同约定由业主或者物业使用人承担。”因此，是否免除物业费应以物业服务合同为准。

（2）合同约定

物业服务合同中通常会明确规定装修免租期的物业费缴纳规则，常见有以下两种情况：

免除物业费：合同约定装修免租期内免除全部物业费。

按实际面积缴纳：合同约定装修免租期内按实际使用面积进行物业费缴纳。

（4）具体情况

实际执行情况还应根据具体物业管理规定和与物业服务企业的协商而定。例如，有些物业公司可能要求在装修免租期内缴纳公共区域物业费，而有些则可能完全免除物业费。

4. 建议

建议业主或承租人在签订物业服务合同时，明确约定装修免租期的物业费缴纳规则，避免后续产生纠纷。

3、装修免租期算不算租赁期限

装修免租期是否算入租赁期限

1. 法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第214条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”该条规定明确了租赁期限的上限，但并未对“租赁期限”的含义作出明确界定。

2. 司法实践

对于“装修免租期”是否算入租赁期限，司法实践中存在两种不同的观点：

- 算入租赁期限：这种观点认为，“装修免租期”是承租人享有的特殊权利，目的是让承租人有时间对租赁物进行装修，以方便使用租赁物。因此，“装修免租期”应当视为租赁期限的一部分。

- 不算入租赁期限：这种观点认为，“装修免租期”并非租赁关系的实质内容，而是承租人与出租人之间的一种约定，旨在让承租人有充分的时间进行装修。因此，“装修免租期”不应当算入租赁期限。

3. 主流观点

目前，司法实践中主流观点认为，“装修免租期”不应当算入租赁期限。理由如下：

- 实践中，装修免租期往往由承租人申请，且由出租人同意。因此，“装修免租期”并非租赁合同的强制性条款，而是承租人与出租人之间协商的结果。

- 装修免租期不影响租赁物所有权的归属。在“装修免租期”内，租赁物的所有权仍归出租人所有。承租人仅享有对租赁物的使用权，尚未取得租赁物的占有和使用。

- 如果“装修免租期”算入租赁期限，会延长出租人对租赁物的返还义务。这与《合同法》对租赁期限的限制规定相违背。

4.

综合上述分析，可以得出，“装修免租期”一般不应当算入租赁期限。具体认定应根据租赁合同的约定，以及司法实践中主流观点进行判断。