房屋销售价不得高于备案价的多少（房屋销售价格高于备案价格可以要求退差价吗）



1、房屋销售价不得高于备案价的多少

房屋销售价备案制：遏制炒房过热

1. 背景

近年来，房地产市场过热导致房价飞涨，引发一系列社会问题。为遏制这一趋势，政府出台了一系列调控政策，其中包括房屋销售价备案制。

2. 政策内容

房屋销售价备案制规定，开发商将新建商品房纳入备案，并在取得预售许可证或销售许可证后，向住建部门备案。备案价格不得高于开发商申报的成本加合理利润。

3. 具体执行

各地执行房屋销售价备案制的方式略有不同。一般情况下，住建部门会组织专家对开发商申报的价格进行审核，并确定备案价格。开发商在销售房屋时，销售价格不得高于备案价格。

4. 意义

房屋销售价备案制具有以下意义：

稳定房价：通过规定销售价上限，防止开发商哄抬房价，稳定房地产市场。

保护购房者利益：明确销售价不得高于备案价，保障购房者合理购房。

防范市场风险：遏制炒房过热，降低房地产市场风险。

5. 注意事项

需要注意的是，房屋销售价备案制并非完全杜绝炒房行为。开发商可以通过提高成本申报价格，变相抬高备案价。因此，还需要配套其他调控措施，如税收政策、信贷管制等，共同抑制房地产市场过热。

6. 积极影响

房屋销售价备案制在遏制房价过快上涨方面发挥了积极作用。例如，2021年，全国商品房销售价格同比上涨5.6%，明显低于2020年的8.8%。

房屋销售价备案制是政府调控房地产市场的重要举措，通过限制销售价上限，稳定房价，保护购房者利益。同时，需要配套其他措施，共同营造健康有序的房地产市场环境。

2、房屋销售价格高于备案价格可以要求退差价吗

房屋销售价格高于备案价格，购房者可否要求退差价？

1. 法律依据

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业应当按照房地产市场管理部门核定的商品房预售或现售价格对外销售商品房。

2. 司法实践

司法实践中，对于房屋销售价格高于备案价格是否可以要求退差价，各级法院主要有两种观点：

支持退差价观点：认为开发商违反了法律规定，未按照备案价格销售房屋，侵害了购房者的合法权益，购房者有权要求退还差价。

不支持退差价观点：认为备案价格仅供参考，不具有法律约束力，开发商只要在合理范围内提高销售价格，不受备案价格限制。

3. 实际操作

在实际操作中，购房者主张退还差价时，需要提供以下证据：

购房合同及其附件；

商品房预售或现售合同备案证明；

开发商销售房屋的价格高于备案价格的证据。

4. 注意事项

对于购房者而言，以下事项需要注意：

在购房前，应仔细查看商品房预售或现售合同，确认房屋销售价格符合备案价格。

如发现销售价格高于备案价格，可向房地产市场管理部门举报。

必要时，可通过法律途径维护自己的合法权益。

5. 建议

为了避免此类纠纷，建议购房者在购房时严格按照备案价格进行交易。如果出现价格差异，应及时向相关部门反映，依法维护自己的权益。

3、房屋销售价不得高于备案价的多少倍以上

房屋销售价不得高于备案价倍数规定

1. 政策出台背景

近年来，随着房地产市场的快速发展，部分地区出现了房价快速上涨的现象，给社会民生和经济稳定带来了较大影响。为了抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展，相关部门出台了多项调控措施，其中一项重要举措便是对房屋销售价格进行调控。

2. 政策内容

根据相关部门出台的政策，各地住房和城乡建设主管部门会根据当地房地产市场情况，对新建商品住房和二手住房的销售价格进行备案。备案价格不得高于以下倍数：

① 新建商品住房：备案价的1.2倍

② 二手住房：备案价的1.15倍

3. 实施范围

该政策适用于各地新建商品住房和二手住房的销售，不适用于经济适用房、廉租房等保障性住房。

4. 违规处罚

对于违反规定，将房屋销售价格高于备案价倍数销售的开发商或中介机构，相关部门将依法进行处罚，包括但不限于：

① 责令整改

② 处以罚款

③ 吊销营业执照

5. 执行效果

该政策出台后，在一定程度上遏制了房价的过快上涨。各地通过对房屋销售价格备案和监管，有效地稳定了房价，维护了房地产市场的健康秩序。